결혼 준비 항목 중 가장 고민이 되고 부담이 되는 사항은 주거 마련일 것입니다. 매매를 하지 않는다면 일반적으로는 전세를 많이 알아보실 텐데, 신혼부부라면 이용할 수 있는 전세자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
목차
신혼부부 전세자금 대출 신청
신혼부부 전세대출은 임대계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청이 가능합니다.
기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청을 해야 합니다.
신청은 수탁은행(우리, 신한, 국민 등)을 방문하여 접수하거나, 기금e든든 홈페이지를 통해 비대면으로 접수할 수 있습니다.
접수 후 HUG에서 자산 정보를 수집하고 심사하며 관련 서류는 수탁은행 영업점에 제출합니다.
신혼부부 전세자금 대출 요건
신혼부부 전세대출 요건은 대출 신청자에 대한 요건과 대출 대상주택 요건이 모두 충족되어야 합니다.
대출 신청자는 ① 부부합산 연소득이 7,500만 원 이하면서 ② 순자산가액 3억 3,700만 원 이하 무주택 세대주여야 합니다.
또한 ③ 혼인기간 7년 이내 신혼부부 이거나, 3개월 이내 결혼예정자 조건에 해당되어야 합니다.
대출 대상 주택은 임차 전용면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택에 해당되어야 합니다.
그리고 임차 보증금에 대한 조건은 수도권(서울, 인천, 경기)은 4억원 수도권 외 지역은 3억 원까지입니다.
이와 같은 조건에 부합하는지에 대한 여부는 주택도시기금 사이트의 간단한 문항 체크를 통해 대출신청 자격을 바로 확인해 볼 수 있습니다.
신혼부부 전세자금 대출 한도와 금리
신혼부부 전세대출 한도는 임차보증금의 80% 이내로 수도권은 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내 대출이 가능합니다.
만약 신혼부부 전세대출 상품을 이용 중에 계약을 갱신하게 되어 임차보증금이 증액된다면 증액 후 총보증금의 80% 이내 대출한도로 대출이 가능합니다.
대출금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 최소 연 1.7%부터 최대 3.3%까지 적용됩니다. 자세한 구간 별 금리는 주택도시기금 사이트를 통해 확인해 볼 수 있습니다.
우대금리 적용 조건은 부동산 계약 형태와 자녀수에 따라 적용받을 수 있고, 각 우대금리는 모두 중복 적용이 가능합니다.
- 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%
- 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
- 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%
신혼부부 전세자금 대출 기한연장
신혼부부 전세자금 대출 이용기간은 기본 2년으로 총 4회까지 연장하여 최대 10년까지 이용가능합니다.
기한연장 시에는 대출금리가 재판정됩니다.
연장에 대한 새로운 임차보증금과 대출 신청자 소득을 기준으로 금리를 판정합니다.
임차보증금과 소득을 기준으로 적용되는 금리는 아래 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.
만약 소득기준이 초과되는 경우라면 임차보증금 기준의 최고금리에서 0.3% 가산금리를 적용합니다.
대출기간 중 또는 기한연장 시에 자녀가 생겨 자녀에 대한 우대금리를 적용받지 못했다면 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
일반 버팀목 전세자금 대출과 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 비교
신혼부부가 이용할 수 있는 전세자금 대출로는 일반 버팀목 전세자금 대출 상품도 있습니다.
일반 버팀목 전세자금 대출은 부부합산 연소득 5,000만 원 이하이면서 순자산가액 3억 3,700만 원 이하 무주택 세대주의 경우 이용할 수 있습니다.
그 외 일반 버팀목 전세자금 대출 상품에 대한 한도, 금리 등은 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
두 상품을 비교해 보면 일반 버팀목 전세자금 대출 상품의 한도가 더 낮고, 금리는 더 높은 것으로 확인됩니다.
그러므로 신혼부부로 혼인시간이 7년 이내라면 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 상품을 이용하는 것을 추천드립니다.
이외 신혼부부가 받을 수 있는 전세자금 대출은 신생아 특례, 청년 버팀목도 있지만, 아이가 없는 상황이라면 신혼부부 전세자금 대출이 가능 낮은 금리의 상품입니다.
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